Многие граждане в России сегодня проживают не по тому адресу, по которому они зарегистрированы официально на постоянной основе. Это связано по различным причинам, начиная от банального желания заработать в ином населенном пункте и заканчивая имеющейся недвижимостью в ином регионе.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В любой случае обязательно нужно уполномоченными органами сформировать акт относительно непроживания по месту регистрации, который применяется с целью совершения предусмотренных действий для конкретной ситуации.
Однако далеко не все граждане знают о том, как именно выглядит образец акта и каковы основные правила составления для него предусмотрены.
Понятие
Рассматриваемый акт считается основной документацией, в котором устанавливается факт подтверждения того, что конкретное лицо в действительности не живет по адресу регистрации.
Документация такого рода применяется с целью предоставления в различные государственные органы. К примеру, они используется при оформлении субсидии либо же в судебном органе для решения различных конфликтных ситуаций, в том числе и при рассмотрении вопроса относительно принудительного выселения.
Что касается структуры и содержания акта относительно непроживания в квартире либо иной жилой недвижимости, то следует обращать внимание на судебную практику, в которой он применяется в большинстве случаев.
К примеру , владелец жилой недвижимости, имеет полное право обратиться с исковым заявлением в судебный орган с целью принудительного выселения постояльца, который продолжительное время по факту живет в ином месте и принимает участия в обслуживании жилья (не платит за коммунальные услуги, не помогает делать ремонт и так далее).
Вне зависимости от основной причины, по которой возникает необходимость в подтверждении отсутствия факта проживания, только слов явно будет недостаточно.
Для формирования акта следует обязательно обращать внимание на некоторые нюансы, для возможности избежать риска занесения какой-либо недостоверной информации.
При решении каких-либо серьезных вопросов, рекомендуется изначально обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь в заполнении акта.
Законодательство
В и четко разъяснен смысл некоторой терминологии.
Исходя из указанных законодательных актов, местом прописки принято считать адрес месторасположения жилой недвижимости, по которому то или иное лицо зарегистрировано временно либо на постоянной основе.
В специализированной базе данных уполномоченного органа данное место отображается, как место нахождения в нем лица, и при возникновении необходимости отыскать его, то именно данный адрес будет отображен как наиболее вероятное.
Одновременно с этим, местом фактического жительства может считаться любая жилая недвижимость, в котором лицо является постояльцем и зарегистрирован.
Часто граждане не живут по адресу прописки, чем нарушают действие По этой причине в силу вступает , которая предусматривает административную ответственность.
Необходимость документа
Рассматриваемый документ считается востребованным в тех случаях, когда инициирован процесс относительно принудительного выселения жильца, не проживающего по месту регистрации либо же прописки.
Такой вопрос нередко поднимается и при выявлении незаконной аренды жилой недвижимости и, соответственно, необходимости выселить жильца в иную жилую недвижимость, адрес которого, отображается в его паспорте, непосредственно в разделе о прописке.
При продолжительном проживании по месту регистрации, основанием для формирования акта, к примеру , может являться жалоба проживающих недвижимости либо же соседей с отображением определенного факта.
Помимо этого, подобного рода документ может быть востребованным в процессе длительного отсутствия человека, с целью предоставления сведений в правоохранительные и иные следственные органы.
Допускается возможность обращения в уполномоченный орган с целью формирования акта и по факту жительства в ином регионе/месте для возможного перерасчета коммунальных платежей.
Видео: детально
Кто составляет
Акт о непроживании в жилой недвижимости может быть сформирован:
- уполномоченными лицами жилищных организаций;
- участковые;
- уполномоченные лица регистрационных подразделений правоохранительных органов;
- судебные приставы.
Стоит обращать внимание на то, что представители ЖЭУ также могут заполнять подобного рода акт. Помимо этого, законодательством РФ допускается возможность составления акта частными лицами – соседями, владельцами жилого имущества и даже арендодателями.
Основания для получения
Документ относительно отсутствия гражданина по месту его непосредственной прописки является основанием для выселения.
К примеру , к уважительным причинам можно отнести задолженность по коммунальным услугам на протяжении минимум 6 месяцев .
Стоит дополнительно обращать внимание на то, что если лицо не изъявил желания о его снятии с регистрационного учета, то он имеет право наоборот, сформировать акт о проживании и подготовить всю необходимую доказательную базу.
Форма
Акт о непроживании не имеет установленной формы, какая была бы предусмотрена законодательством РФ.
Однако необходимо помнить о том, что в зависимости от того, куда будет подан документ, следует обращать внимание на некоторые нюансы.
Для суда
Если же целью составления акта является его подача в судебный орган, то при судебном заседании необходимо обязательное участие всех заинтересованных сторон.
Участие владельца жилой недвижимости либо же его нотариально заверенного представителя является обязательным.
Дополнительно предусматривается возможность принятия участие и тех лиц, которые временно живут в одной жилой недвижимости. При необходимости может понадобиться письменное разъяснение всех участников проверки, а также помимо их мнения и другая немаловажная информация, которая может оказать помощь в решении конкретного вопроса.
Для субсидии
В составлении акта с целью оформления субсидии нет ничего сложного.
Это позволит избежать различного недопонимания с уполномоченными органами в дальнейшем. Форма акта является произвольной.
Образец заполнения акта о непроживании по месту прописки
Данная разновидность документа должна быть сформирована исключительно в письменной форме. Каких-либо особых требований не предусмотрено.
Единственное условие заключается в том, чтобы в акте была отображена вся необходимая информация, которая установлена нормами.
Что содержит
В рассматриваемом документе должны быть указаны такие основные сведения, как:
- полное наименование документа;
- состав комиссии;
Стоит отметить, что нужно указать не только инициалы члена комиссии, но и его полный адрес проживания.
- далее следует указать сведения относительно того, что все указанные в документе граждане произвели визуальный осмотр недвижимости нарушителя в четком соответствии с действующим законодательством РФ;
- после этого указывается информация относительно того, что по завершению визуального осмотра был установлен либо не установлен факт проживания/непроживания конкретного лица на протяжении длительного периода.
Это можно подтвердить отсутствием личных вещей и по другим признакам, которые указывают непосредственно на жительство по факту.
Кроме того, в документе отображается дата составления и точный адрес. После этого в обязательном порядке следует указать подписи всех принимающих участие в процедуре лиц.
Форма
Как уже отмечалось выше, форма акта является произвольной, поскольку она не утверждена законодательством РФ. Одновременно с этим необходимо помнить, что наличие в нем ошибок является основание для факта признания его недействительным.
Структура
Структура документа стандартная и выглядит таким образом:
- шапка документа;
- основная часть:
- заключительная часть.
Правила составления указаны выше.
Чем грозит проживание не по месту прописки
На самом деле, термин «прописка» не существует с 1993 г, но население всё равно продолжает его употреблять для обозначения места регистрации гражданина. Согласно действующему законодательству, непроживание по месту фактической регистрации более 3-х месяцев (90 суток) является основанием для оформления временной регистрации по тому адресу, где человек проживает в течение всего этого времени.
В акт о непроживании должны быть внесены все реквизиты, предусмотренные в отношении официального документа, - ФИО гражданина, адрес жилого помещения, данные соседей, являющихся понятыми, и другие важные детали. Для обретения актом юридической силы его следует заверить в управляющей компании или ТСЖ.
Основные правила при составлении акта о непроживании
Не существует конкретных правил в отношении процедуры составления документа о непроживании человека по месту его постоянной регистрации (в квартире либо жилом доме). При формировании этого акта составители руководствуются примерами из судебной практики. Основная цель документа о непроживании - помощь в лишении гражданина прав на владение и распоряжение недвижимостью. Именно поэтому, прежде чем составлять акт, следует собрать необходимые доказательства:
- подтверждение неуплаты коммунальных услуг;
- свидетельские показания соседей о непроживании человека;
- данные о фактическом месте проживания гражданина.
Акт о непроживании следует составить в присутствии нескольких понятых (соседей), представителя УК или ТСЖ, участкового и собственника квартиры (либо других заинтересованных лиц). Перед заполнением документа о непроживании представитель закона вместе с соседями должен осмотреть квартиру, чтобы убедиться в том, что ответчик не проживает в ней и на ее территории отсутствуют его личные вещи. Эта процедура скорее формальна, потому что участковый не может быть полностью уверенным в том, какие именно вещи принадлежат ответчику, а какие - остальным жильцам.
В качестве дополнительных данных прикладываются квитанции об оплате услуг ЖКХ с чеками. Они подтверждают, что платежи за коммунальные услуги совершали другие лица, а не лицо, в отношении которого составляется документ о непроживании. Для сверки паспортных данных инициатора оформления документа и соседей следует обратиться в паспортный стол. Таким образом, акт становится заверенным и может использоваться в суде для доказательства непроживания. К дополнительным правилам оформления документа о непроживании относят:
- составление в письменной форме;
- минимальное количество соседей - 3 человека;
- присутствие собственника при составлении акта;
- количество экземпляров равняется количеству лиц, участвующих в составлении и подписании акта.
Итогом судебного разбирательства становится снятие гражданина с учета и лишение его права пользования квартирой (или жилым домом).
Самостоятельное оформление документа
Оформление документа, подтверждающего непроживание гражданина по месту его регистрации, - довольно сложная процедура. Отсутствие практических знаний в области юриспруденции скажется на отношении суда к истцу. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, имеющим опыт в решении вопросов, касающихся жилищной сферы. Он составит список требуемых документов, которые необходимо подготовить, расскажет о порядке составления документа о непроживании, разъяснит, за какой период следует предоставлять квитанции об оплате коммунальных услуг.
Стандартизированный бланк документа отсутствует, поэтому его следует составить в произвольной форме. Указание неправомерных сведений (использование нецензурной лексики, внесение заведомо ложных личных данных членов комиссии) делает акт недействительным, поэтому заполнять его нужно максимально точно и в соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к составлению официальных документов. Ниже представлен примерный образец акта, доказывающего непроживание гражданина в квартире.
Акт о непроживании
дата составления документа
Члены комиссии:
- (ФИО, адрес, данные паспорта)
- (ФИО, адрес, данные паспорта)
- (ФИО, адрес, данные паспорта)
Описание обстоятельств проверки квартиры или жилого дома, результаты этой проверки. Все данные должны быть уточнены - полный адрес, имена ответчиков:
«В осматриваемой квартире (адрес) был проведен осмотр, по факту которого личных вещей и самого гражданина (ФИО) не было обнаружено. Есть сведения, подтверждающие его отсутствие по адресу регистрации более 90 суток».
Если известно о месте, где проживает ответчик в данное время, его тоже можно указать.
Дата и место составления документа о непроживании, можно уточнить время проведения осмотра квартиры.
Подпись первого члена комиссии
Подпись второго члена комиссии
Подпись третьего члена комиссии
Подпись участкового, а также представителя управляющей компании.
Как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия
При отсутствии индивидуальных приборов учета (счетчиков), показания за пользование коммунальными услугами начисляются усредненно, исходя из количества человек, зарегистрированных в квартире. Если один из прописанных либо все жильцы временно не проживают по указанному адресу, существует возможность запроса перерасчета сумм в квитанциях. Если же у жильцов есть счетчики, то в такой услуге нет необходимости - приборы фиксируют только фактический расход. При подаче заявления на перерасчет следует подтверждать свои слова соответствующими документами:
- справкой из больницы, если причиной отсутствия явилось затяжное лечение;
- копией приказа на отправление сотрудника в длительную командировку;
- справкой, удостоверяющей временную регистрацию гражданина в другом месте и его непроживание по адресу «прописки».
Минимальный срок отсутствия, являющийся основанием для запроса, составляет 5 дней. Заявление подается в управляющую компанию с приложенными к нему доказательствами. Если подтверждается факт непроживания, УК направляет документы в Единый расчетный центр, который выполнит перерасчет и направит данные обратно. По итогу жильцу на следующий месяц придут квитанции уже со скорректированной суммой.
При составлении документа о непроживании можно приложить заявление на перерасчет коммунальных услуг. Это выступит в роли дополнительного доказательства в пользу положительного решения по выселению человека.
Акт о фактическом проживании в квартире составляется в случае начала процесса принудительного выселения лиц, не имеющих регистрации по месту проживания. Также он требуется при конфликте с управляющей компанией или коммунальной службой.
Особенности оформления
Акт становится основным подтверждающим документом, что квартира сдается в аренду с серьезными нарушениями. Арендаторы могут мешать соседям или ведут неприемлемый образ жизни. При наличии этого документа проще подать жалобу на выселение.
Важно жаловаться на конкретных людей, проживающих не по месту регистрации. В противном случае акт не будет рассматриваться. Обязательное требование - присутствие специальной комиссии, которая может формироваться из следующих лиц:
- Участкового;
- Специалистов из управляющей компании;
- Соседей;
- Других заинтересованных лиц.
Законодательство не устанавливает точной формы заявления, но его можно составить в произвольной форме. Документ приобретает юридическую силу, как только в нем появятся подписи всех указанных лиц.
Как заполнить?
Обычно в качестве инициатора составления документа выступает управляющая компания. А соседи привлекаются как свидетели. В присутствии участкового и минимум 3 соседей проводится обследование на предмет вещей лиц, которые здесь фактически проживают. Владельца квартиры должны поставить об этом в известность, чтобы он мог лично присутствовать.
Хотя акт не имеет установленной формы, в нем должна содержаться следующая информация:
- Дата заполнения, город или другой населенный пункт;
- Полные имена соседей и адрес их проживания;
- Ф. И. О. сотрудников управляющей компании и занимаемая должность;
- Полный адрес квартиры;
- Ф. И. О. владельца квартиры и дата его извещения;
- Имена всех лиц, которые выявлены как проживающие в помещении;
- Перечень всех, кто зарегистрирован в жилом помещении;
- Причина составления документа;
- Подписи всех перечисленных лиц.
В документе должен расписаться владелец квартиры и лица, в ней проживающие. Если они отказываются поставить подпись, соответствующая информация указывается в акте.
Образец заполнения акта о фактическом проживании:
Таким образом, составленный акт используется в составе документов на выселение вместе с жалобой в суд . Должны быть фактические доказательства нарушения прав соседей и отсутствие регистрации по месту проживания. Правильно составленный документ является основанием для рассмотрения дела, дополнительно учитываются показания свидетелей и должностных лиц.
В органы коммунального хозяйства должна поставляться обновленная информация о составе жильцов квартир. Если дом находится в ведомстве управляющей компании, справка о составе жильцов направляется туда.
Также изменения в количестве проживающих интересуют органы ФМС. Для регулирования отношений предусмотрен акт фактического проживания граждан. Его форма не предполагается законом и является произвольной. Составление регламентируется общим порядком написания документации.
Акт фактического проживания в квартире: образец
Официальное упоминание о документе есть только в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Потому в законодательной практике он упоминается также редко. Зато часто применяют документ при заверении состава жильцов в квартире. Он признается юридически правильным, при отсутствии противоречащих закону пунктов.
Документ до 01 июня 2013 года служил основанием для повышения коммунальных начислений. Сейчас для составления протокола об административном нарушении такого акта недостаточно. Нужно запротоколировать нарушение в соответствии с 19 статьей КоАП.
В документе указываются:
- число и дата составления;
- участники комиссии с определением их роли;
- адрес жилого помещения;
- заверения в том, что гражданин проживает по указанному адресу.
Акт фактического проживания в квартире: заверение
Фактическое проживание в квартире, акт которой составляется по желанию истца, должен быть заверен:
- всеми заинтересованными сторонами;
- участковым;
- представителем службы жилищного хозяйства или управляющей компании;
- соседями.
Проверка помещения проводится в присутствии собственника жилья. Если он не может присутствовать, необходим представитель. Акт о фактическом проживании с подписью соседей и других участников направляется в управляющую компанию.
Составление акта фактического проживания в судебном порядке
Более эффективным способом получения необходимого результата является обращение в суд. В этом случае подается заявление на установление факта проживания. Инициатором созыва комиссии будет заинтересованный орган:
- УФМС при рассмотрении статуса гражданина;
- органы социальной защиты;
- администрация населенного пункта или района.
Действие совершается с уплатой государственной пошлины. Она равна 200 рублям.
Акт о фактическом проживании с подписью соседей в Москве
Документ имеет примерно те же цели, что и акт о непроживании. Только в нашем случае можно установить незаконное использование жилья. Например, аренда без договора. Для законности обоснования нужна подпись владельца. Если он заверять документ отказывается, она заменяется подписью:
- соседей;
- других собственников;
- председателем кооператива, товарищества.
Акт о фактическом проживании, создается минимум в двух экземплярах. Один документ обязательно остается у того, кто зарегистрирован или фактически проживает по указанному адресу.
Грамотное составление документа поможет в решении вопроса с коммунальными службами. На основании нахождения или отсутствия человека можно регулировать платежи, если нет приборов учета. Но никакого действия не возымеет неверно составленный документ.
Юристы компании «Правовое решение» специализируются на решении жилищных вопросов. Составим акт фактического проживания, законность которого невозможно оспорить. Проконсультируем по реализации процедуры проверки квартиры. Звоните!
